Checklist do imóvel novo

A grande vantagem de adquirir uma casa ou um apartamento zero quilômetro é a certeza de que toda a sua estrutura vai durar por um bom tempo sem necessitar de reforma ou modificação. Siga o roteiro abaixo para fazer a melhor escolha. 

Localização
- Pense em morar perto - da escola dos filhos, do trabalho, da academia de ginástica. Nas grandes cidades, principalmente, uma boa localização pode significar mais qualidade de vida.
- Está disposto a pagar mais? Tenha em mente que imóveis em bairros com boa infra-estrutura, acesso fácil, disponibilidade de transporte público, áreas verdes, empreendimentos novos e baixos índices de violência tendem a ser mais valorizados.
- Vá ao futuro lar em diversos horários. Os corretores recomendam visitar os imóveis e suas vizinhanças de dia e de noite, durante a semana e no final de semana. Não seria nada agradável descobrir depois da mudança que a feira do bairro bloqueia a porta da sua garagem uma vez por semana ou que você é vizinho de bares e discotecas que fervem até altas horas da madrugada.
 Projeto
- Avalie com calma se o imóvel atende às necessidades da sua família. Se você trabalha em casa, por exemplo, terá um espaço reservado para o escritório?
- Uma boa circulação é importante. Para avaliar seu futuro lar, imagine-se andando pelo apartamento e pense nas tarefas rotineiras. Será simples chegar ao banheiro de manhã ou buscar água na cozinha com visitas na sala?

Memorial descritivo
- Leia o material do começo ao fim. Encontrado no Cartório de Registro de Imóveis, ele pode ser consultado no local ou copiado, pagando-se uma taxa variável. Esse documento traz detalhes de materiais, método construtivo e acabamentos. Peça a um arquiteto, ou engenheiro, que avalie com você alguns pontos, como insolação, materiais e instalações.

Insolação
- Veja se bate bastante sol nos quartos durante o dia. Em São Paulo, o ideal é que as janelas estejam voltadas para o norte. Em Salvador, as melhores faces são a nordeste e a sudoeste.

Materiais
- Os fabricantes oferecem produtos de qualidade? Um jeito de descobrir isso é consultando o site do Programa Brasileiro da Qualidade e Produtividade do Habitat (PBQP-H), uma iniciativa do governo federal para melhorar o setor da construção civil.

Instalação elétrica
- Contabilize os circuitos: quanto mais, melhor para que você possa aproveitar o espaço e não ter problemas com a instalação de equipamentos. O ideal é que chuveiros, lava-louças e secadoras tenham disjuntores exclusivos.
- Verifique o número de tomadas. Se forem insuficientes, você vai acabar rasgando as paredes depois. Evite isso negociando com a construtora mais pontos. Hoje, cada ambiente precisa, em média, de cinco a seis tomadas.

Isolamento acústico
- Pergunte ao construtor se os materiais e a espessura das paredes dão conta do barulho. Indague aos vizinhos do empreendimento sobre os sons das redondezas - se for uma área agitada, vale a pena redobrar cuidados com esse item. Você tem sono leve? Verifique a possibilidade de ter garantias do isolamento no contrato.

Aquecimento de água
- Questione o tipo de energia usada (gás, elétrica ou solar?) e descubra se o aparelho é do prédio ou se você vai precisar adquirir um aparelho. Atualmente a energia solar vale mais à pena quando se fala em custos, mas ela é eficiente somente em lugares com bastante insolação. Em seguida, ficam a energia a gás e elétrica.
- Leve o memorial descritivo e o material publicitário no dia da verificação. Compare se o que está sendo entregue bate com o contrato.

Portas e janelas
- Se forem de madeira, bata de leve para ver se não cai pó, sinal de cupins e brocas. Fique atento também em imóveis novos.
- Procure ferrugem nas ferragens - elas devem estar impecáveis.
- Cheque se as peças estão bem vedadas (não passa vento) e se abrem e fecham perfeitamente.
- Observe a vedação (em geral de poliuretano) entre esquadria e parede. Se tiver emendas, será um convite à entrada da chuva.

Paredes
- Confira se elas estão retas com um esquadro. Caso não estejam, exija que o conserto seja feito antes de pegar as chaves. A massa que recobre a superfície da parede deve estar bem nivelada.

Contrapiso
- Teste o alinhamento com uma régua de alumínio (coloque-a na diagonal para cobrir uma área maior). Desníveis de até 1 cm são aceitáveis.

Piso de madeira
- Verifique se as tábuas estão abauladas - isso indica madeira verde, que empenará ainda mais. Para fazer o teste coloque uma moeda no chão e empurre. Se ela pular é porque o piso está com imperfeições.
- Ande por todos os cômodos. Se a calafetação (a massa que veda as junções das peças) for se soltando conforme você caminha, peça que seja refeita.

Torneiras, chuveiros e aquecedor
- Teste os pontos de água - abrindo bem as torneiras - e aproveite para ver se o sistema de aquecimento está funcionando.

Bancadas de cozinha e banheiro
- Confira o caimento jogando uma bolinha de gude: ela deve correr em direção à cuba.

Pisos com ralos
- Confira o caimento nesse caso também - e a bolinha de gude pode ser uma boa auxiliar. Melhor ainda é despejar um balde de água. Assim, não restarão dúvidas sobre possível empoçamento.

Azulejos
- Dê uma leve batida nas paredes. Se o som for oco e o rejunte estiver se soltando, é o caso de pedir que o assentamento seja refeito, evitando que as peças se descolem no futuro.

Elétrica
- Leve lâmpadas e teste se os pontos de luz estão funcionando.
- Teste as tomadas com um abajur ou um pequeno aparelho elétrico.

Forro de gesso
- Olhe com atenção para o teto, procurando sinais de umidade. Como o material absorve água facilmente, é fácil perceber se existe algum tipo de vazamento

Vasos
- Dê descarga e veja se a água desce. É comum que os pedreiros joguem sujeira de obra dentro das louças, o que provoca entupimento. Ainda que esse problema costume demorar para se manifestar, tente.

Garagem
- Compare as medidas reais com as da planta e cheque o número de vagas.

Manual do proprietário
- A qualidade dessa publicação demonstra a atenção com o cliente. Deve indicar, por exemplo, onde fixar os armários da cozinha sem furar o encanamento.
Cuidados na compra
- Conheça outras obras da empresa. Converse com síndicos e moradores e descubra se ocorreram atrasos, se a assistência técnica é eficiente e se tudo foi entregue como prometido.
- Tente descobrir qual será o valor do condomínio ou ao menos estime um valor.
- Observe o entorno do empreendimento e a vista que você terá de seu apartamento (no caso de um prédio).
- Verifique na planta ou maquete, daquelas que ficam expostas, a localização exata da unidade que você quer comprar - se é de frente, de fundos, sua ventilação e incidência de luz.
- Avalie o que está incluso na área de lazer e se você realmente vai fazer uso de tudo. Não faz sentido um casal sem filhos e que não pretenda tê-los pagar um condomínio alto por causa de um equipamento completo de lazer e recreação, por exemplo. Ou então ter que pagar por uma academia de ginástica ou uma piscina que você sabe que nunca vai usar.